Contractele speciale in Noul Cod Civil (editia a IV-a, revazuta si adaugita)

TENDINŢE ACTUALE îN DREPTUL CONTRACTELOR SPECIALE........................................17 TITLUL I. CONTRACTUL DE VâNZARE................................................................................21 CAPITOLUL I. Noţiune. Caractere juridice.........................................................................21 1. Noţiune............................................................................................................................21 2. Caractere juridice.......................................................................................................... 22 CAPITOLUL II. Pactul de opţiune. Promisiunea de vânzare. Dreptul de preempţiune........25 1. Pactul de opţiune.......................................................................................................... 25 2. Promisiunea unilaterală de vânzare şi de cumpărare............................................... 29 3. Promisiunea bilaterală de vânzare..............................................................................30 4. Dreptul de preempţiune................................................................................................31 CAPITOLUL III. Condiţii de validitate...................................................................................36 1. Consimţământul...........................................................................................................36 2. Capacitatea.................................................................................................................... 37 3. Obiectul..........................................................................................................................43 4. Cauza.............................................................................................................................. 56 CAPITOLUL IV. Efectele contractului de vânzare............................................................... 59 1. Generalităţi.................................................................................................................... 59 2. Obligaţiile vânzătorului...............................................................................................60 3. Obligaţiile cumpărătorului.......................................................................................... 87 CAPITOLUL V. Varietăţi de vânzare.....................................................................................94 1. Vânzarea în bloc............................................................................................................94 2. Vânzarea bunurilor de gen...........................................................................................94 3. Vânzarea pe gustate..................................................................................................... 95 4. Vânzarea pe încercate...................................................................................................96 5. Vânzarea cu opţiune de răscumpărare....................................................................... 97 6. Vânzarea cu arvună.......................................................................................................99 7. Vânzarea moştenirii.................................................................................................... 100 8. Vânzarea de drepturi litigioase.................................................................................. 103 9. Vânzarea cu plata preţului în rate şi rezerva proprietăţii......................................104 10. Vânzarea locuinţelor trecute în proprietatea statului în perioada 6 martie 1945-22 decembrie 1989........................................................................... 105 11. Vânzarea bunului altuia.............................................................................................. 111 TITLUL II. CONTRACTUL DE SCHIMB.................................................................................114 1. Noţiune şi reguli aplicabile.........................................................................................114 2. Caractere juridice.........................................................................................................114 TITLUL III. CONTRACTUL DE FURNIZARE..........................................................................116 CAPITOLUL I. Noţiune. Caractere juridice. Delimitare faţă de vânzare.......................116 1. Noţiune..........................................................................................................................116 2. Caractere juridice........................................................................................................117 3. Delimitare faţă de vânzare..........................................................................................117 CAPITOLUL II. Condiţii de validitate..................................................................................118 CAPITOLUL III. Efecte juridice..............................................................................................119 CAPITOLUL IV. Subcontractarea..........................................................................................121 TITLUL IV. CONTRACTUL DE DONAŢIE............................................................................. 122 CAPITOLUL I. Noţiune şi caractere juridice.................................................................... 122 1. Noţiune......................................................................................................................... 122 2. Caractere juridice........................................................................................................ 122 CAPITOLUL II. Forma contractului de donaţie................................................................. 124 1. Promisiunea de donaţie.............................................................................................. 124 2. între persoane prezente............................................................................................. 124 3. între absenţi................................................................................................................. 126 4. Actul estimativ.............................................................................................................127 CAPITOLUL III. Condiţii de validitate................................................................................. 128 1. Obiectul........................................................................................................................ 128 2. Capacitatea.................................................................................................................. 129 3. Consimţământul..........................................................................................................131 4. Cauza............................................................................................................................ 132 CAPITOLUL IV. Tipuri de donaţii......................................................................................... 134 1. Donaţiile simulate...................................................................................................... 134 2. Donaţiile indirecte...................................................................................................... 135 3. Darul manual................................................................................................................137 4. Donaţia cu sarcină („sub modo”).............................................................................. 138 5. Donaţia între soţi. Donaţiile făcute viitorilor soţi în vederea căsătoriei.............140 CAPITOLUL V. Efectele contractului de donaţie............................................................. 142 1. Reguli generale. Efectul translativ al contractului................................................. 142 2. Obligaţiile donatorului............................................................................................... 142 3. Obligaţiile donatarului............................................................................................... 143 CAPITOLUL VI. Principiul irevocabilităţii donaţiilor.........................................................144 1. Clauze incompatibile cu principiul irevocabilităţii.................................................144 2. Clauze permise............................................................................................................ 145 3. Revocarea donaţiilor. Cauze legale. Enumerare.....................................................146 4. Revocarea pentru neexecutarea sarcinii..................................................................146 5. Revocarea pentru ingratitudine................................................................................ 147 TITLUL V. CONTRACTUL DE LOCAŢIUNE......................................................................... 150 CAPITOLUL I. Noţiune, varietăţi şi caractere juridice.................................................... 150 1. Noţiune......................................................................................................................... 150 2. Varietăţi........................................................................................................................ 150 3. Caractere juridice ale contractului de locaţiune a bunurilor, potrivit Codului civil....................................................................................................151 CAPITOLUL II. Condiţii de validitate................................................................................. 153 1. Capacitatea.................................................................................................................. 153 2. Consimţământul......................................................................................................... 154 3. Obiectul........................................................................................................................ 154 4. Cauza............................................................................................................................ 155 CAPITOLUL III. Efectele contractului de locaţiune.......................................................... 156 1. Obligaţiile locatorului................................................................................................ 156 2. Obligaţiile locatarului................................................................................................ 159 CAPITOLUL IV. Sublocaţiunea şi cesiunea contractului de locaţiune........................... 163 1. Sublocaţiunea.............................................................................................................. 163 2. Cesiunea.......................................................................................................................164 CAPITOLUL V. încetarea locaţiunii.................................................................................... 165 1. Cauze de încetare........................................................................................................ 165 2. Denunţarea unilaterală.............................................................................................. 165 3. Expirarea termenului stabilit de părţi sau de lege.................................................. 166 4. Rezilierea pentru neexecutare de obligaţii.............................................................. 167 5. Imposibilitatea folosirii bunului................................................................................ 168 6. Desfi inţarea titlului locatorului................................................................................ 168 7. înstrăinarea lucrului închiriat.................................................................................... 169 8. Moartea locatarului.................................................................................................... 169 TITLUL VI. CONTRACTUL DE îNCHIRIERE A LOCUINŢEI.................................................171 CAPITOLUL I. Noţiune, domeniu de aplicare şi caractere juridice................................171 1. Noţiune..........................................................................................................................171 2. Domeniu de aplicare....................................................................................................172 3. Caractere juridice.........................................................................................................172 CAPITOLUL II. încheierea contractului..............................................................................173 1. Părţile contractante....................................................................................................173 2. Conţinutul contractului..............................................................................................174 3. Obiectul contractului de închiriere...........................................................................174 4. Termenul închirierii......................................................................................................175 CAPITOLUL III. Efectele contractului de închiriere...........................................................178 1. Obligaţiile locatorului (proprietarului)....................................................................178 2. Obligaţiile chiriaşului................................................................................................. 179 3. Obligaţii care nu pot fi asumate de chiriaş.............................................................. 179 CAPITOLUL IV. Subînchirierea şi cesiunea contractului de închiriere............................ 180 1. Subînchirierea locuinţelor......................................................................................... 180 2. Cesiunea contractului de închiriere a locuinţei.......................................................181 CAPITOLUL V. Schimbul obligatoriu de locuinţe............................................................. 182 CAPITOLUL VI. încetarea contractului............................................................................... 183 1. Cauze de încetare........................................................................................................ 183 2. Expirarea termenului.................................................................................................. 183 3. Denunţarea unilaterală.............................................................................................. 183 4. Rezilierea contractului pentru neexecutarea obligaţiilor sau comportamentul culpabil al chiriaşului...................................................................184 5. Decesul chiriaşului...................................................................................................... 185 CAPITOLUL VII. închirierea unor locuinţe cu destinaţie specială................................... 186 1. Reguli aplicabile.......................................................................................................... 186 2. Locuinţa socială........................................................................................................... 186 3. Locuinţa de serviciu.................................................................................................... 188 4. Locuinţa de intervenţie.............................................................................................. 188 5. Locuinţa de necesitate............................................................................................... 189 6. Locuinţa de protocol................................................................................................... 189 7. Soluţionarea litigiilor locative................................................................................... 190 TITLUL VII. CONTRACTUL DE ARENDARE...........................................................................191 CAPITOLUL I. Noţiune şi caractere juridice.....................................................................191 1. Reglementare legală. Noţiune...................................................................................191 2. Caractere juridice........................................................................................................ 192 CAPITOLUL II. Condiţiile de validitate şi încheierea contractului de arendare........... 193 1. Consimţământul......................................................................................................... 193 2. Capacitatea.................................................................................................................. 193 3. Obiectul........................................................................................................................ 194 4. Cauza............................................................................................................................ 194 5. Forma contractului de arendare............................................................................... 195 CAPITOLUL III. Efectele contractului de arendare........................................................... 196 1. Obligaţiile arendatorului........................................................................................... 196 2. Obligaţiile arendaşului............................................................................................... 196 CAPITOLUL IV. încetarea contractului de arendare......................................................... 198 TITLUL VIII. CONTRACTUL DE ANTREPRIZĂ..................................................................... 199 CAPITOLUL I. Noţiune şi caractere juridice.................................................................... 199 1. Noţiune......................................................................................................................... 199 2. Delimitarea de alte contracte................................................................................... 199 3. Caractere juridice........................................................................................................ 201 CAPITOLUL II. Condiţii de validitate.................................................................................202 CAPITOLUL III. Efectele contractului de antrepriză.........................................................204 1. Obligaţiile antreprenorului........................................................................................204 2. Obligaţiile clientului...................................................................................................205 3. Pieirea lucrării înainte de recepţie............................................................................206 CAPITOLUL IV. încetarea contractului de antrepriză.......................................................207 CAPITOLUL V. Reguli speciale privind antrepriza de construcţii...................................209 1. Noţiune. Reguli aplicabile..........................................................................................209 2. Subantrepriza.............................................................................................................. 210 3. Răspunderea în antrepriza de construcţii................................................................ 210 4. Acţiunea directă a lucrătorilor.................................................................................. 212 TITLUL IX. CONTRACTUL DE SOCIETATE.......................................................................... 213 CAPITOLUL I. Noţiune şi caractere juridice.................................................................... 213 1. Noţiune. Dobândirea personalităţii juridice........................................................... 213 2. Caractere juridice........................................................................................................ 214 CAPITOLUL II. Condiţii de validitate. Domeniu de aplicare........................................... 215 1. Consimţământul......................................................................................................... 215 2. Capacitatea.................................................................................................................. 215 3. Obiectul........................................................................................................................ 216 4. Cauza.............................................................................................................................217 CAPITOLUL III. Societatea simplă....................................................................................... 218 1. încheierea contractului.............................................................................................. 218 2. Capitalul social............................................................................................................ 218 3. Părţile de interes......................................................................................................... 219 4. Patrimoniul social.......................................................................................................220 5. Raporturile dintre asociaţi şi societate....................................................................220 6. Hotărârile privind societatea.................................................................................... 221 7. Raporturile cu terţii....................................................................................................222 8. Administrarea societăţii.............................................................................................222 9. Participarea la profi t şi pierderi.................................................................................223 10. Pierderea calităţii de asociat.....................................................................................224 11. încetarea societăţii.....................................................................................................224 CAPITOLUL IV. Asocierea în participaţie............................................................................226 TITLUL X. CONTRACTUL DE MANDAT..............................................................................228 CAPITOLUL I. Noţiune şi caractere juridice. Feluri........................................................228 1. Noţiune.........................................................................................................................228 2. Caractere juridice........................................................................................................229 3. Feluri.............................................................................................................................229 CAPITOLUL II. Reprezentarea. Delimitarea între mandatul cu şi fără reprezentare.. 231 CAPITOLUL III. Mandatul cu reprezentare.........................................................................234 1. Definiţie........................................................................................................................234 2. Delimitarea de alte contracte...................................................................................234 3. Forma şi dovada mandatului.....................................................................................235 4. Capacitatea..................................................................................................................236 5. Consimţământul......................................................................................................... 237 6. Obiectul şi întinderea mandatului............................................................................238 7. Obligaţiile mandatarului...........................................................................................240 8. Obligaţiile mandantului.............................................................................................242 9. Raporturile juridice între mandant şi terţi..............................................................243 10. Raporturile dintre mandatar şi terţi.........................................................................244 11. încetarea contractului de mandat............................................................................245 CAPITOLUL IV. Mandatul fără reprezentare......................................................................247 CAPITOLUL V. Contractul de comision.............................................................................249 1. Noţiune.........................................................................................................................249 2. Caractere juridice........................................................................................................250 3. Contractul cu sine însuşi............................................................................................250 4. Efectele contractului de comision............................................................................ 251 5. Clauza star del credere (ducroire)............................................................................ 255 6. încetarea contractului de comision.......................................................................... 255 CAPITOLUL VI. Contractul de consignaţie......................................................................... 257 1. Noţiune. Natură juridică............................................................................................ 257 2. Caractere juridice........................................................................................................258 3. Efectele contractului de consignaţie........................................................................258 4. încetarea contractului de consignaţie.....................................................................262 CAPITOLUL VII. Contractul de expediţie...........................................................................263 1. Noţiune.........................................................................................................................263 2. Caractere juridice........................................................................................................264 3. Efectele contractului de expediţie............................................................................264 4. Prescripţia....................................................................................................................266 TITLUL XI. CONTRACTUL DE AGENŢIE..............................................................................267 CAPITOLUL I. Noţiune. Caractere juridice......................................................................267 1. Noţiune.........................................................................................................................267 2. Caractere juridice........................................................................................................268 CAPITOLUL II. Cuprinsul contractului de agenţie...........................................................269 1. Domeniul de aplicare..................................................................................................269 2. Exclusivitatea..............................................................................................................269 3. Clauza de neconcurenţă............................................................................................. 270 4. Remuneraţia agentului................................................................................................271 5. Durata contractului.....................................................................................................271 CAPITOLUL III. Efecte juridice............................................................................................. 272 1. Obligaţiile agentului................................................................................................... 272 2. Obligaţiile comitentului............................................................................................. 272 CAPITOLUL IV. încetarea contractului de agenţie........................................................... 275 1. Cazurile speciale de încetare..................................................................................... 275 2. Indemnizaţiile şi despăgubiri datorate..................................................................... 276 TITLUL XII CONTRACTUL DE INTERMEDIERE (CURTAJ)................................................. 277 CAPITOLUL I. Noţiune. Caractere juridice...................................................................... 277 1. Noţiune......................................................................................................................... 277 2. Caractere juridice........................................................................................................ 278 CAPITOLUL II. Efecte juridice............................................................................................. 279 1. Obligaţiile intermediarului (curtierului).................................................................. 279 2. Obligaţiile clientului................................................................................................... 279 TITLUL XIII. CONTRACTUL DE COMODAT (îMPRUMUTUL DE FOLOSINŢĂ)............... 281 CAPITOLUL I. NOŢIUNE ŞI CARACTERE JURIDICE........................................................ 281 1. Noţiune......................................................................................................................... 281 2. Caractere juridice........................................................................................................ 281 CAPITOLUL II. Condiţii de validitate................................................................................283 1. Capacitatea..................................................................................................................283 2. Consimţământul.........................................................................................................283 3. Obiectul........................................................................................................................283 4. Cauza............................................................................................................................284 CAPITOLUL III. Efectele contractului de comodat...........................................................285 1. Obligaţiile comodatarului.........................................................................................285 2. Obligaţiile comodantului...........................................................................................288 CAPITOLUL IV. încetarea comodatului..............................................................................289 1. Cauze de încetare........................................................................................................289 TITLUL XIV. CONTRACTUL DE îMPRUMUT DE CONSUMAŢIE.......................................290 CAPITOLUL I. Noţiune şi caractere juridice....................................................................290 1. Noţiune.........................................................................................................................290 2. Caractere juridice........................................................................................................290 CAPITOLUL II. Condiţii de validitate.................................................................................292 1. Capacitatea..................................................................................................................292 2. Consimţământul.........................................................................................................292 3. Obiectul........................................................................................................................292 4. Cauza............................................................................................................................293 CAPITOLUL III. Efecte juridice.............................................................................................294 1. Obligaţiile împrumutatului.......................................................................................294 2. Obligaţiile împrumutătorului...................................................................................295 CAPITOLUL IV. împrumutul cu dobândă...........................................................................296 1. Noţiune. Reguli aplicabile..........................................................................................296 CAPITOLUL V. încetarea contractului..............................................................................299 TITLUL XV. CONTRACTUL DE DEPOZIT.............................................................................300 CAPITOLUL I. Noţiune. Caractere juridice. Feluri..........................................................300 1. Noţiune.........................................................................................................................300 2. Caractere juridice........................................................................................................300 3. Feluri............................................................................................................................. 301 CAPITOLUL II. Depozitul obişnuit (voluntar). Condiţii de validitate. Dovadă............302 1. Capacitatea..................................................................................................................302 2. Consimţământul.........................................................................................................302 3. Obiectul........................................................................................................................303 4. Cauza............................................................................................................................303 5. Dovada contractului...................................................................................................303 CAPITOLUL III. Efectele contractului de depozit..............................................................304 1. Obligaţiile depozitarului............................................................................................304 2. Obligaţiile deponentului............................................................................................307 CAPITOLUL IV. Varietăţi de depozit....................................................................................308 1. Depozitul necesar.......................................................................................................308 2. Depozitul hotelier.......................................................................................................309 3. Depozitul neregulat.....................................................................................................311 CAPITOLUL V. Sechestrul................................................................................................... 312 1. Noţiune. Feluri............................................................................................................. 312 2. Sechestrul convenţional............................................................................................ 312 3. Sechestrul judiciar...................................................................................................... 313 TITLUL XVI. CONTRACTUL DE TRANZACŢIE......................................................................315 CAPITOLUL I. Noţiune şi caractere juridice.....................................................................315 1. Noţiune..........................................................................................................................315 2. Caractere juridice.........................................................................................................315 CAPITOLUL II. Condiţii de validitate..................................................................................317 1. Capacitatea...................................................................................................................317 2. Consimţământul..........................................................................................................317 3. Obiectul........................................................................................................................ 318 4. Cauza............................................................................................................................ 318 CAPITOLUL III. Efectele contractului de tranzacţie.........................................................320 1. Interpretarea contractului.........................................................................................320 2. Efecte extinctive.........................................................................................................320 3. Regula efectelor declarative..................................................................................... 321 4. Excepţia efectelor constitutive sau translative...................................................... 321 TITLUL XVII. CONTRACTUL DE RENTĂ VIAGERĂ.............................................................322 CAPITOLUL I. Noţiune şi caractere juridice....................................................................322 1. Noţiune.........................................................................................................................322 2. Caractere juridice........................................................................................................323 CAPITOLUL II. Condiţii de validitate.................................................................................324 1. Reguli generale............................................................................................................324 2. Reguli speciale.............................................................................................................324 CAPITOLUL III. Efectele contractului de rentă viageră....................................................325 1. Obligaţiile credirentierului........................................................................................325 2. Obligaţiile debirentierului.........................................................................................325 3. Sancţiunea neexecutării obligaţiilor debirentierului.............................................326 TITLUL XVIII. CONTRACTUL DE îNTREŢINERE................................................................. 327 CAPITOLUL I. Noţiune şi caractere juridice.................................................................... 327 1. Noţiune......................................................................................................................... 327 2. Caractere juridice........................................................................................................ 327 CAPITOLUL II. Delimitarea faţă de alte contracte..........................................................329 1. Delimitarea faţă de vânzare.......................................................................................329 2. Delimitarea faţă de donaţie.......................................................................................329 3. Delimitarea faţă de contractul de rentă viageră....................................................330 CAPITOLUL III. Condiţii de validitate................................................................................. 331 1. Capacitatea.................................................................................................................. 331 2. Consimţământul......................................................................................................... 331 3. Obiectul........................................................................................................................ 331 4. Cauza............................................................................................................................332 CAPITOLUL IV. Efectele contractului de întreţinere........................................................333 1. Obligaţiile întreţinutului............................................................................................333 2. Obligaţiile întreţinătorului........................................................................................333 3. Transformarea în bani a obligaţiei de întreţinere...................................................334 CAPITOLUL V. încetarea contractului de întreţinere......................................................335 TITLUL XIX. CONTRACTUL DE ASIGURARE.......................................................................337 CAPITOLUL I. Noţiuni generale privind asigurările........................................................337 1. Reglementarea înţelesul unor termeni.....................................................................337 2. Clasificarea asigurărilor.............................................................................................338 CAPITOLUL II. Noţiunea, caracterele juridice şi încheierea contractului de asigurare......................................................................................................339 1. Noţiune.........................................................................................................................339 2. Caractere juridice........................................................................................................339 3. încheierea contractului..............................................................................................340 CAPITOLUL III. Tipuri de asigurări contractuale............................................................... 341 1. Asigurarea de bunuri................................................................................................... 341 2. Asigurarea de persoane..............................................................................................342 3. Asigurarea de răspundere civilă................................................................................344 CAPITOLUL IV. Asigurarea obligatorie de răspundere civilă...........................................345 1. Noţiune. Domeniu de aplicare..................................................................................345 2. Reguli aplicabile..........................................................................................................345 3. Stabilirea şi plata despăgubirilor..............................................................................347 4. Acţiuni în regres ale asigurătorului..........................................................................347 5. Fonduri de protecţie...................................................................................................348 TITLUL XX. JOCUL ŞI PARIUL................................................................................................349 1. Noţiune şi caractere juridice.....................................................................................349 2. Efecte juridice..............................................................................................................350