Evaluarea afacerii. Metode si studii de caz

Cuprins 1.     BAZELE ACTIVITATII DE EVALUARE A AFACERII/ 9 1. 1   Conceptul de evaluare a afacerii/ 9 1. 2   Afacerea in viziunea standardelor de evaluare ANEVAR‑ IVSC/ 13 1. 3   Concepte de baza in evaluarea afacerii/ 14 1. 4   Instrumente de lucru in evaluarea afacerii/ 21 2.     DOCUMENTE DE LUCRU PENTRU EVALUATORI SI INVESTITORI/ 23 2. 1   Tipuri de documente de lucru pentru evaluatori si investitori/ 23 2. 2   Raportul de evaluare/ 24 2. 3   Raportul de evaluare a intreprinderii prezentat detaliat/ 25 2. 4   Raportul de evaluare a bunurilor mobile (active corporale)/ 29 2. 5   Raportul de evaluare imobiliara/ 32 2. 6   Procesul evaluarii imobiliare/ 33 2. 7   Redactarea raportului de evaluare imobiliara/ 36 2. 8   Raportul de verificare a raportului de evaluare/ 43 2. 9   Structura raportului de verificare/ 45 3.     ABORDARI IN EVALUAREA AFACERII/ 50 3. 1   Clarificari conceptuale/ 50 3. 2   Abordarea prin piata/ 51 3. 3   Abordarea pe baza de venit in evaluarea afacerii / intreprinderii/ 53 3. 4   Tehnici actuariale utilizate la abordarea prin venit/ 60        3. 4. 1     Calculul dobanzii compuse (COMPUNEREA)/ 60 3. 5   Abordarea prin cost (prin active) in evaluarea intreprinderii/ 67 4  ANALIZA AFACERILOR IMOBILIARE CU AJUTORUL INDICATORILOR SPECIFICI/ 68 4. 1   Indicatori de analiza ai pietei imobiliare/ 68 4. 2   Multiplicatorul Brut al Rentei (MBR)/ 76 4. 3   Rata Acoperirea Datoriei (RAD) sau Rata de Acoperire a Serviciului Datoriei (RASD)/ 77 4. 4   Rata Lichitatii Imobiliare (RLI)/ 79 4. 5   Pragul de rentabilitate/ 88 4. 6   Pragul de rentabilitate investitional/ 90 4. 7   Rata Vanzari la Pragul de Rentabilitate/ 95 4. 8   Rata de capitalizare ajustata/ 96 4. 9   Castigul pe investitie(CPI)/ 99 4. 10 Rata lichiditatii imobiliare ajustate (RLIAj)/ 100 4. 11 Rata de reinvestire/ 102 5.    ABORDARI IN EVALUAREA AFACERILOR IMOBILIARE/ 105 5. 1   Clasificarea abordarilor de evaluare a afacerilor imobiliare/ 105 5. 2   Abordarea prin piata/ 106 5. 3 Tehnici cantitative si calitative in evaluarea investitiilor imobiliare/ 110 5. 4   Metodologia abordarii prin comparatii de piata (comparatia vanzarilor)/ 111 5. 5   Abordarea pe baza de venit/ 112 5. 6   Metoda Fluxului de Numerar actualizat (DCF)/ 125 5. 7   Utilizare analiza fluxului de numerar actualizat DCF/ 126 5. 8   Abordarea prin costuri/ 129 5. 9   Evaluarea terenului/ 132        5. 9. 1     Evaluarea constructiilor prin metoda costurilor/ 132        5. 9. 2     Estimarea valorii pe baza deprecierii cumulate/134 6.     EVALUAREA AFACERILOR CU TERENURI/137 6. 1   Introducere/137 6. 2   Descrierea juridica a terenului/139 6. 3   Analiza tehnica a terenului/140 6. 4   Procedura de evaluare (Etape parcurse, surse de informatii)/167 6. 5   Abordarea prin costuri/167 7. ANALIZA DIAGNOSTIC A INTREPRINDERII/181 7. 1   Diagnosticul resursei umane/183 7. 2   Evaluarea economico-financiara a intreprinderii/184 8. EVALUAREA PROPRIETATIILOR GENERATOARE DE AFACERI/193 8. 1   Tipologia investitiilor imobiliare turistice/193 8. 2   Analiza oportunitatii investitiilor imobiliare turistice/193 8. 3   Evaluarea cladirii hotelului/198 8. 4   Abordarea prin costuri/201 8. 5   Abordarea prin comparatii/204 8. 6   Alegerea valorii finale/214 9.     EVALUAREA ACTIVELOR NECORPORALE/216 9. 1   Importanta activelor necorporale in evaluarea afacerilor intreprinderii/ 216 9. 2   Tipuri de active necorporale/218        9. 2. 1     Imobilizari necorporale relationate cu marketing‑ul/219        9. 2. 2     Imobilizari necorporale legate de client sau furnizor/219 9. 3   Imobilizari necorporale de natura tehnologica/220 9. 4   Active (imobilizari) necorporale bazate pe relatii/221 9. 5 Active (imobilizari) necorporale grupate (goodwill sau fondul comercial)/221 9. 6   Proprietatea intelectuala/222 9. 7   Studii de caz de evaluare a unor active necorporale cu prezentarea metodelor de evaluare/225 9. 8   Metoda comparatiei bazata pe valoarea reziduala a marcii/ 228        9. 8. 1     Metoda capitalizarii veniturilor/231        9. 8. 2     Evaluarea contractelor de franciza/237        9. 8. 3    Abordari, metode de evaluare a contractelor de franciza/243 10. EVALUAREA BUNURILOR MOBILE/253 10. 1   Introducere/253 10. 2   Metode de evaluare utilizate la evaluarea bunurilor mobile/257 10. 3   Abordarea prin comparatii/258 10. 4   Abordarea prin venit/258 10. 5   Analiza de marketing a bunului mobil evaluat/272 REFERINTE BIBLIOGRAFICE/277